南京區(qū)劃調整 房價或生變
發(fā)布時間：2013-02-22 新聞來源：搜狐焦點網(wǎng)
“高淳溧水即將撤縣建區(qū)？”一則有關南京即將區(qū)劃調整的消息，引來了房地產(chǎn)業(yè)界、普通購房者的密切關注，各種疑問也是此起彼伏。 >>>區(qū)劃熱議:鼓樓和下關就要合并 溧水高淳有望撤縣建區(qū)?
“高淳、溧水撤縣設區(qū)后，南京目前所施行的限購政策會否覆蓋？”“倘若兩縣并入南京主城，區(qū)域的房價是否看漲？” >>>縮水2成到猛漲9成 兩年限購南京樓市冰火兩重天
市住建委官方并未對此事發(fā)表任何觀點，業(yè)內人士認為，限購政策是根據(jù)當?shù)氐臉鞘行星樗_定的，一般是上層直接作出的決定，“樓市平穩(wěn)自然不需要限購，而不是說納入南京市區(qū)了，就必須按照南京的政策執(zhí)行。”
另根據(jù)此前的先例，去年的9月1日，原蘇州市吳江縣正式并入蘇州市區(qū)，但該市已執(zhí)行一年多的限購政策并未落地吳江。
先例：蘇州吳江 長沙望城 設區(qū)后均未被限購
高淳、溧水撤縣設區(qū)的消息，民間有傳聞已是七八年前的事，尤其是2001年江寧、2003年浦口六合相繼完成區(qū)劃調整，正式并入南京主城后，此類消息更是不絕于耳。
前些年，莫衷一是的推崇，撤縣建區(qū)后將有助于區(qū)域經(jīng)濟的整體發(fā)展，近兩年，由于限購政策的落地，出現(xiàn)了不同的聲音，持反對意見的人多是對設區(qū)后，限購會否隨即覆蓋表示擔憂。
先來看一些先例。2012年9月1日，原屬于蘇州市下屬的吳江縣正式撤縣建區(qū)，原吳江縣更名為吳江區(qū)。在同日召開的行政區(qū)劃調整新聞發(fā)布會，蘇州市住建局明確表示，吳江暫時并不限購。
隨即引發(fā)各界對吳江房價將猛漲的猜測，但撤縣設區(qū)已四個多月，按照當?shù)孛襟w的報道，吳江的新房、二手房市場表現(xiàn)依舊十分平穩(wěn)，無論是其價格、還是銷售量都未有較大的波動。
不僅省內有先例，省外也早已撤縣設區(qū)而并未納入限購范圍的實例。
2011年7月25日，原隸屬于湖南省長沙市的望城縣，經(jīng)國務院批準，撤銷望城縣，設立長沙市望城區(qū)，成為長沙第六區(qū)，而隨后一年多的時間內，該區(qū)并未實施長沙的限購政策。
現(xiàn)狀：高淳均價趕超六合 溧水樓盤4字頭居多
“不看不知道，一看真有料”。雖說地域上處于南京的外圍區(qū)域，也一向被劃為包括句容、滁州、馬鞍山等在內的都市圈樓市板塊，但高淳、溧水目前的樓市發(fā)展程度與主城區(qū)的部分板塊相距不遠。
以高淳縣為例，地處江蘇省西南端，距南京祿口國際機場45公里，東部和北部分別與溧陽、溧水毗鄰，西南面與安徽省的當涂、宣州和郎溪三縣(區(qū))接壤。全境為固城湖、石臼湖和水陽江環(huán)抱，是首批“國家級生態(tài)示范區(qū)”。
搜狐焦點從南京網(wǎng)上房地產(chǎn)看到，目前高淳主力在售的樓盤有九個，價格最高的中杭國際花園均價超過了7850
元/平方米，其余的樓盤均價在5000—6000元/平方米之間，與目前六合主城的價格接近。別墅現(xiàn)房的單價在7000——8000元/平方米之間，較六合同類型產(chǎn)品的價格有過之而無不及。
與高淳的情況相類似，溧水的房價也處于南京谷底，在售的16家普通住宅項目，均價以“4字頭”、“5字頭”居多，售價最高的也不過7000元/平方米出頭，別墅類產(chǎn)品，最高的臥龍湖小鎮(zhèn)，單價達到了1.5萬元/平方米，其余的在9000—12000元/平方米之間。
搜狐焦點注意到，與高淳，本土開發(fā)商集中所不同的，溧水縣近幾年吸引了不少大牌房企進駐，其中就包括恒大、臥龍湖，還有亞東、愛濤、銀都等南京的知名房企。
業(yè)內：撤縣設區(qū)為城市化發(fā)展 房價短期打平穩(wěn)牌
勞師動眾的撤縣設區(qū)究竟目的何在？業(yè)內人士的觀點，利于城市化的發(fā)展。南京房地產(chǎn)協(xié)會會長胡志剛就認為，倘若高淳、溧水能撤縣設區(qū)就對兩個縣的土地利用、城市化水平、經(jīng)濟發(fā)展等多個方面起到關鍵性的促進作用。
據(jù)了解，撤縣設區(qū)不是行政區(qū)劃的簡單變化，它是一個地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展達到一定程度的必然結果，撤縣設區(qū)說明告別了以農(nóng)業(yè)為主的發(fā)展道路，而融入了大都市圈，邁上了城市化和工業(yè)化發(fā)展的新臺階。
當然，區(qū)和縣的差別，給購房者和投資者的心理影響亦是很大。有觀點就認為，一旦設區(qū)成功，前往溧水高淳置業(yè)的主城區(qū)購房者數(shù)量將大幅增多。
“當然，前提是不限購。”中國不動產(chǎn)研究中心江蘇區(qū)主任尹曉波認為，據(jù)之前區(qū)劃調整的先例來看，政策方面如果有變動，是會給當?shù)?年或者2年的緩沖期，也就是說，不可能延遲一到兩年再實施限購，“當然這也只是猜測，目前談這個還未是較早，畢竟兩縣設區(qū)的消息尚未得到官方的準確披露。”
“即便是設區(qū)成功，且未納入限購范圍，兩個區(qū)域的房價短期內仍將保持平穩(wěn)狀態(tài)。”尹曉波指出，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展受市場和政策的多方制約，一個區(qū)域的樓市熱度主要還是要看其所處的地段，單純的行政區(qū)劃調整對其影響肯定存在，但并非立竿見影，需要等各方面都日漸成熟之后，樓市才會有所突破。
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