解密房企生存狀況 窺探房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢
發(fā)布時(shí)間：2012-04-16 新聞來源：房地產(chǎn)英才網(wǎng)
據(jù)北京房地產(chǎn)英才網(wǎng)最新報(bào)道：
受余貨積壓、負(fù)債率高、融資困難以及信貸還款期等一系列問題沖擊，這些數(shù)以百計(jì)的開發(fā)企業(yè)無疑會(huì)面臨著一個(gè)共同的問題，就是資金周轉(zhuǎn)的緊張。從2012年時(shí)積壓下來的余貨無疑會(huì)造成資金回籠減慢，在余貨還未有售罄的情況下，相對一部分高負(fù)債率的中小開發(fā)商就要承受無力還貸的風(fēng)險(xiǎn)。
一季度的數(shù)據(jù)分析，隨著房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)，受限購、限貸、限價(jià)等多重政策影響，房地產(chǎn)市場雖然從年后的低谷逐漸走出，但一季度總體卻并不算理想。
從13日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的一季度房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，2012年1-3月，全國固定資產(chǎn)投資47865億元，同比上漲20.9%，房地產(chǎn)開發(fā)投資10927億元，同比上漲23.5%。商品住宅投資7443億元，同比漲幅19.0%。同比漲幅均出現(xiàn)明顯回落。全國房屋新開工面積39946萬平方米，同比僅上漲0.3%，其中住宅新開工面積29427萬平方米，同比下降5.2%。
商品房銷售面積15239萬平方米，同比下降13.6%，降幅比1-2月份縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)。全國商品房待售面積30122萬平方米，比2月末減少404萬平方米。其中，住宅待售面積為19350萬平方米，與2月末相比減少227萬平方米。按照90平方米每套房來計(jì)算，當(dāng)前待售房屋達(dá)到了215萬套。
在接往后的二季度里，隨著中小企業(yè)的促銷行動(dòng)，成交量以及價(jià)格或會(huì)呈上升的態(tài)勢。盡管余貨剩余量有一定數(shù)目，不過在五一黃金周的推動(dòng)下，每年的4月中下旬左右，絕大部分開發(fā)商會(huì)蓄力在此期間推出新貨，沖擊第一個(gè)黃金銷售線。另外，隨著銀行逐漸對開發(fā)貸的收緊，部分中小開發(fā)企業(yè)在消化完手頭上所有的項(xiàng)目后很有可能逐漸退出房地產(chǎn)市場，或者幾家中小企業(yè)合并成為一家企業(yè)，繼續(xù)在市場上角逐。而大企業(yè)模式的發(fā)展，必定會(huì)領(lǐng)導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)體制的變革，從而進(jìn)入大企業(yè)時(shí)代。
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