地產回暖欠缺一個火力
發布時間：2012-05-24 新聞來源：房地產英才網
據房地產英才網顧問了解到：購房者與開發商的博弈并沒有因為成交量的上升而宣告購房者的失敗，而是基于開發商的讓步與部分剛需者迫切的置業需求。限購政策基本把房產投機者拒之門外，剛性需求者一直處于觀望階段，觀望的過程有將近一年了，剛需者由于近期租房的租金上漲壓力在房產價格回落時購進是處于無奈，同時也滿足了心理的部分預期價格。根據成交的房源分析，北上廣杭等地成交的房源基本屬于城市邊緣區域，而不是主城區。
當下，樓市銷售主要靠剛性需求在推動。但我認為目前剛性需求分為兩種現象，一種是“主剛性需求”，"主剛性需求"是一部分非常迫切需要購房置業的群體，比如受婚姻、子女教育等因素影響；另一種是“次剛性需求”，這部分群體與“主剛性需求”群體一樣，他們沒有房子或需要改善住房，但他們并不迫切，所以他們可以有兩年左右的時間去觀望樓市的變化再做決策。二月份出現的回暖現象其實是“主剛性需求”群體的正常消費行為，這種行為在往年一樣有，只是被高調、投機性的房地產市場所淹沒了。因此房地產回暖除了要吸引“主剛性需求”群體外，更要去挖掘“次剛性需求”群體，只有全面滿足剛性需求者的條件房地產市場才能平穩回暖，合理發展。
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