豪宅降價換量
發布時間：2012-06-04 新聞來源：房地產英才網
據北京房地產英才網了解到：6月1日，數據顯示，在已經施行貨幣寬松政策的5月，盡管住宅成交量已經呈現同、環比上升的狀態，但全國100個城市住房價格環比仍然下跌0.31％，同比下降1.53％。在北京，據亞豪機構統計，2012年5月，北京商品住宅期房與現房累計成交10502套，環比4月上漲34.2%，創年內新高。價格方面卻并沒有因為成交量的上升而出現增長，5月北京住宅市場成交均價為20314元/平方米，環比上月基本持平，同比去年5月則下跌7.8%。
從目前來看，“低價入市”與“深度折扣”已成市場主題。5月入市的項目當中，除保利春天里(樓盤資料) 、龍湖時代天街(樓盤資料 業主論壇)等項目依然以低價入市之外，大量項目開始深度折扣至底價區間，其中像魯能7號院(樓盤資料 業主論壇) 此次推出高層產品均價10900元/平方米，相比前期的花園洋房下跌了5400元/平方米；北京城建世華泊郡(樓盤資料 業主論壇) 價格下調14%；而橡樹灣(樓盤資料 業主論壇) 項目此次推出的最后一棟樓王產品成交價格33000元/平方米左右，基本與其前期產品持平，明顯低于預期。
種種跡象表明，此前中低價位樓盤普遍采用的“以價換量”方式，已經漸漸蔓延到豪宅市場。
房地產英才網北京顧問預計，“5月國房景氣指數將創下2008年以來的最低點。”一針見血地指出，在目前的房地產市場態勢下，開發企業最大的訴求就是加快銷售，回籠資金。
“在目前情況下，成交量的上漲、庫存面積消化速度的提升，并不會促使開發商短期內提高銷售價格，反而會使開發企業繼續堅持去化庫存的策略。”北京中原市場研究部總監張大偉如是說。
實際上，不僅僅是保利東郡，其他豪宅項目對于價格也變得越發謹慎。如招商嘉銘瓏原的最新一期銷售價格為47000元/平方米，較之該項目前期并未提價。同期入市銷售的中海尚湖世家(樓盤資料) 項目，43000元/平方米的銷售均價也一直沒有向上調整。回籠資金是“王道”。為應對經濟下行風險，中央政府此前曾接連采取了加快固定資產投資項目審批、連續降低存款準備金率等宏觀經濟政策的“預調”和“微調”。還有一些地方政府，也采取了提高住房公積金貸款上限等一系列手段。正是由于一系列的“穩增長”措施，曾有業界對調控放松有所期許，而各地微調樓市調控政策，也讓開發企業對市場反饋充滿希望。“無論是住房公積金貸款上限調整，還是連續降低存款準備金率所釋放的流動性，都更多的是針對剛性需求領域，也就是首次購房的領域，真正對高端豪宅市場有影響的調控政策是限購，至今都沒有放松的可能，因此，穩增長對豪宅市場是沒有太大意義的。所以，豪宅的開發商明白這一點，加快銷售回籠資金仍是首要任務。”
“在當前宏觀調控深水期，尤其面臨高端投資需求迅速減退、自住需求為主要支撐的情況下，豪宅一味求大、價格一味求高，已經不能適應市場需求，豪宅開發商必須及時進行產品調整以適應市場。”
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