房地產行業出現新轉機？
發布時間：2012-05-23 新聞來源：房地產英才網
據一覽英才網旗下房地產英才網招聘顧問了解到，就上周末國務院總理對于中國房地產市場發表的評論中，稱中國將穩定房地產市場調控政策。這與他之前發表的有關中國將堅持房地產調控政策不動搖的措辭大相徑庭。該評論鞏固了市場對中國暫時不會進一步收緊房地產政策的預期，并提振了房地產類股。 房地產行業各界人士對此議論紛紛。難道中國房地產行業將出現新轉機？
與此同時，經濟學家趙曉在昨日在穗出席房產論壇時說，嚴厲的調控政策已經見底。北京師范大學房地產研究中心主任董藩教授則炮轟營口事件是“變相瓜分國家的財富”，并認為“下半年會有越來越多的城市挺不住而救市”。可見專家對于房地產的未來依舊充滿希望。
據鏈家地產市場研究部綜合全國十大重點城市的樓市銷售數據，5月前3周(4.30－5.20)包括北京、上海、廣州、深圳、沈陽、杭州、南京、青島、重慶、成都全國十大重點城市新房成交量(包含保障房)為56513套，比4月同期上漲22.6%。可以看出國家對于剛需的刺激對房市還是起了些許影響。
今天《深圳證券交易所中小企業私募債券業務試點辦法》也正式發布，這標志著中小企業私募債業務試點正式啟動。《辦法》明確中小企業私募債券為未上市中小微型企業以非公開方式發行的公司債券，要求發行利率不得超過同期銀行貸款基準利率的3倍。同時，從國家發改委獲悉，繼鐵道部、衛生部之后，證監會、國資委、住建部、水利部等為落實國務院“新36條”要求，鼓勵和引導民間資本投資健康發展而制訂的細則將密集出臺。民間資本的介入或許會成為房市的一大救世主？
有人認為，從資金到匯率都不支持房地產價格上升。中心地區房價沒有大幅下跌，個別樓盤還在上漲。這是個案，此前發行的近百萬億貨幣，在個別樓盤、地區，還會維持房價。房地產會在目前的價格區間盤整很長時間，直到貨幣與匯率的走勢取得突破。
現在中國房地產行業不禁讓人聯想到香港90年代時遇到的情況。郎咸平聲稱，中國距港式樓市崩盤只差半步，保障房是泡沫第一層面：經濟依賴。1997年房地產行業的增加值，占香港GDP的比重已超過四成，整個經濟活動都圍繞著房地產業轉。房地產投資長期占固定資產總投資的三分之二。第二層面：財政依賴。長期依靠土地批租收入以及其他房地產相關稅收。第三層面：金融依賴 。
房地產行業是否真會像部分人想的出現新轉機還有待進一步觀察。
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